前海寫字樓出租，前海金融中心寫字樓出租，

前海首排 全球商務力

建面約530-1700平天際海幕寫字樓

現樓發售 即買即用 進駐灣區核心CBD

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一、項目基礎信息

1. 項目地址：深圳市南山區前海臨海大道與桂灣三路交匯處2. 開發商：深圳市前海景興商業服務有限公司3. 項目總占地：約2.39萬㎡4. 項目總建面：約29萬㎡5. 容積率：8.426. 推售產品：T2棟寫字樓，530㎡起/套（辦公套數66套，商業辦公8套）7. 物業：世邦魏理仕8. 入伙時間：即買即入伙

二、T2寫字樓基本指標

建筑面積：約3.98萬㎡

建筑高度：約186m

層數：37層

分區：5-16層低區；18-26層中區；27-37層高區（7/17/28層為避難層）

幕墻：雙銀中空超白LOW-E玻璃幕墻

大堂高度：約16m

標準層面積：約1700㎡

標準層層高/凈高：4.5m/3.3m

網絡地板：120mm

電梯：奧的斯電梯13部

VIP電梯：1部

VIP洗手間：2間

停車位：571個

物業管理費：24元/㎡/月

三、戶型低區（6F）平面圖

中區（22F）平面圖

四、項目價值點

區域價值 - 粵港澳大灣區桂灣片區核心占位，“一灣兩山五區四島”、“兩帶一港七板塊”等多重區域規劃疊加，啟幕世界級金融中心。

政策優勢- 國家級別政策支持，專屬雙15%稅收政策，助攬全球頂尖企業和人才。

絕佳景觀 - 占據前海桂灣首排，縱享一線絕佳海景；匯聚演藝公園、前海國際金融交流中心、劇院等城市客廳超級規劃，盡享T型中軸公園生態體驗。

交通優勢- 緊鄰亞洲在建綜合交通樞紐，集聚4D“海、陸、空、鐵”交通網絡，將是珠三角效核心樞紐，成為整個南中國的效率高地，構建1小時國際生活圈，分秒聯通世界。

集中供冷 - 前海獨有冰蓄冷集中供冷系統，更為節能高效。

品牌開發商- 恒裕集團攜手紐約新世貿締造者兆華斯坦聯袂巨獻，精鑄世界級商務地標。

大師薈萃- 集萃全球大師團隊智慧，TFP\SWA\伍茲貝格\SLD\CCD\貝爾高林\ARUP\TKLC\邁進，再造世界地標。

國際物業- 國際巔峰人士，16米超高大堂、4.5米闊境層高(局部9米)、2.6米超大幅寬玻璃幕墻、最快7米/秒奧的斯電梯、VIP專屬直達電梯、VIP總裁盥洗室，為總裁量身打造，滿足商務會客與辦公休閑，國際巔峰禮遇。

綠色地標- LEED金級和國際綠色三星雙重認證，構建世界級綠色建筑標桿。

國際物管- 禮聘享譽全球、連續9年入選財富500強的商業房地產服務公司——世邦魏理仕，擔綱全程物管服務，以全面化的優質綜合服務平臺、前沿的智慧管理系統，為項目提供與時俱進的尊崇服務，為物業的持續增值保駕護航。

五、項目配套

①珍膳坊：位于T2棟寫字樓4層，中國團餐十佳品牌，20余年團餐管理經驗，全國團餐企業TOP3，深受企業、員工、監管部門的一致，將為區域帶來全新商務團餐體驗。

②INFCR 創展咖啡吧：位于T1棟寫字樓大堂，其咖啡堅持產地嚴選，從源頭把控咖啡豆的品質，香味濃郁獨特。未來于此，靜品咖啡，悅享商務休閑之樂。

③SIO’西奧優選便利店：位于T2棟底商，全新業態優選便利店，致獻獨特消費體驗。以與眾不同的商品與專業貼心的服務，傳遞國際化的服務風情。

④潮流健身會所：位于國金匯4樓，配備高端健身設施與專業化服務，暢享頂級的運動體驗。上班運動無縫銜接，酣暢淋漓揮灑汗水，舒緩每日的疲憊。

⑤高效商務出行：項目地下車庫設有前海地下道路出入口，接駁前海地下道路，實現地庫車輛進出，提高商務出行效率。

⑥免費預約場地：位于T1棟39層，云端多功能廳、商務會議室、總裁會議室，可免費預約使用。

⑦專屬通勤巴士：安排專屬職員接駁巴士，滿足入駐公司員工的通勤需求。

陳經理：13823705568 www.anbanw.com