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5年內目標千億 李明攜高管解密遠洋地產新戰略“海鷗Ⅳ”

2015-04-01 責任編輯:未填 瀏覽數:704 B2B商機網|嬌嬌科技-免費b2b網站-免費的供求信息發布平臺

    新華房產3月31日北京訊(記者李連章)3月30日下午兩點,早春的北京天氣晴朗,北京朝陽區朗園Vintage春意盎然,以創業為主題的必幫咖啡館內,遠洋地產總裁李明攜多位高管正在向媒體闡釋遠洋地產新戰略“海鷗Ⅳ”。

    去組織化打造“背包人管理模式”

    “我們今年將不下考核指標。權力給背包人,然后獎金自己發,到時候錢你愿意給誰給誰。我拿什么來考核你?我只要求你在管理財務指標的時候,你的指標體系跟我上市公司一樣就行了,我也要你的凈借貸比,要求每個月聽到的數字比上個月好。”,在李明看來,“這叫大家共同辦企業,這種模式遠比全員持股更有利企業的長期發展”。

    “但是形成這樣的事業合伙,需要企業形成文化。首先要開放。愿意跟別人分享你自己的觀點,愿意聽取不同的觀點。其次要透明,就是能夠讓別人知道你在做什么,你能夠把你自己的經驗分享給別人,真正把成本降下來,把效率提上去”,李明現場調侃,“不是今天我穿上了一件花襯衣,就是開放了。”

    而在海鷗IV的背包人計劃中,最重要的是如何評價每個人貢獻并配以相應的激勵制度?對此,李明表示早在10年前遠洋推行的“海鷗Ⅱ”系統已經可以很好地承載這個功能,“我們更加依賴于信息系統而不是組織或者個人的評價,這樣的評價更加客觀”。

    全面退出三線城市重點關注改善性需求

    2014年,遠洋新增土地儲備700萬平米,其中40%位于一線城市,60%位于二線城市。同時在去年,遠洋地產還將位于三四線城市的600萬平米的土地出售。李明現場表示:“遠洋自去年開始,全面退出三線城市,未來業務將集中在一二線城市,尤其將加大在城市核心區的土地儲備。”。

    在調整土地儲備結構的同時,遠洋也著力債務結構調整。去年7月份和今年1月份兩次公司債,調整內外負債結構,逐漸把人民幣和外幣調整到各占一半;從期限將負責結構調整到兩年期以上占60%,兩年期以下占40%,來支持企業的持續從容發展。

    在李明看來,剛需主要解決的是基本居住問題,近期一兩年仍是市場的主體,但改善性需求無疑未來將是市場支撐者,這個時間用不了多久,可能兩三年之后,改善性需求會成為市場主流。“我們還是要集中到城區里來,聚焦城市中心地段。在北京的住宅業務中,未來兩三年之后改善性需求將成為主力”。

    5年內目標千億依托不一樣的“房地產金融”

    據遠洋地產近日公布的2014年業績報告顯示,公司去年全年實現協議銷售額同比上升12%,達到401.42億元,創下集團的歷史新高。而截至2014年底,集團已鎖定待結轉協議銷售額約474億元。

    遠洋地產五年后的銷售額將接近千億,目標怎么實現?“如果還是單純增加開發項目數量,做100、200個項目,這樣是不行的。那么,我們需要通過房地產金融的手段實現”,和其他地產人理解的房地產金融不同,李明更堅定的認為房地產金融核心是依托于地產,是用房地產金融的手段持續去改善運營的質量,提高運營效率,而不是去投資參股銀行等。

    在住宅開發業務上要走輕資產路線,李明認為需要依靠品牌、資本或者管理的輸出,這在某種程度上也是一種高周轉。“合作將是一個趨勢,因為未來在市場上存活下來的房地產企業數量會越來越少,過去是10萬家,現在是幾萬家,也會再過幾年就是幾千家了,而且我相信真正有競爭能力和存活機會的也就是幾十家”。

責任編輯:張娣

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