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商品房樓盤銷售備案價格是怎么評估的?跟銷售價有哪些區(qū)別呢?

2021-10-27 責任編輯:未填 瀏覽數(shù):79 B2B商機網(wǎng)|嬌嬌科技-免費b2b網(wǎng)站-免費的供求信息發(fā)布平臺

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  商品房樓盤銷售備案價格,一般就是指開發(fā)商在申請預售證時在住建局備案的價格,那么這個價格是怎么評估的呢?跟銷售價有哪些區(qū)別呢?下面深美林評估公司給大家做個簡單的介紹哈!供大家建議參考!

  評估價格是根據(jù)開發(fā)商拿地時的樓板價以及建造房屋材料成本、人工成本來定價的。房價備案制度是指要求開發(fā)商在次開盤定價時,必須根據(jù)規(guī)定的時間提前到當?shù)貎r格主管部門備案,然后才可以向房管部門申請銷售許可證。

  商品房樓盤備案的價格將在房管部門的官方網(wǎng)站上向社會公布,這一價格即為該樓盤的售價,開發(fā)商不得擅自在銷售中突破此價格賣房。

  商品房樓盤備案是根據(jù)我國建設部所頒發(fā)的《城市商品房預售管理辦法》第六條規(guī)定:商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售,應當向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記,取得《商品房預售許可證》。

  商品房樓盤銷售備案價格和銷售價格的區(qū)別:

  一:含義不同

  商品房樓盤銷售備案價格是開發(fā)商在開盤之前就在建委備案的價格。

  銷售價就是開盤后的成交價格。

  二:價格高低不同

  商品房樓盤銷售備案價格是開發(fā)商新售商品房的價格,并不是已經(jīng)出售或者正在銷售的房源的實際成交價格。房地產(chǎn)開發(fā)商做出的價格承諾,在實際銷售過程中不得突破。如果漲價必須二次備案,說明漲價原因。

  商品房的預售價格變動幅度原則上不超過之前的備案價格的5%,具體變動需要由各地房地產(chǎn)主管部門結(jié)合當?shù)貙嶋H確定。也就是說從理論上說,政府都會要求嚴格執(zhí)行房價備案制度,銷售價格不允許比備案價格高。

  三:執(zhí)行標準不同

  備案價就是指每一套商品房在申請預售時就已經(jīng)確定了參考價格,而不是現(xiàn)在所普遍采取的隨行就市。具體而言,則是對開發(fā)商申請預售的每套商品房都要進行價格備案,調(diào)價幅度超過備案就需要重新備案,不然就可能違規(guī)或者不能簽約。

  房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售方案中申報的“一房一價”,要明確調(diào)價的期限,并嚴格按照申報價對外銷售的。

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