商品房樓盤銷售備案價格，一般就是指開發(fā)商在申請預售證時在住建局備案的價格，那么這個價格是怎么評估的呢?跟銷售價有哪些區(qū)別呢?下面深美林評估公司給大家做個簡單的介紹哈!供大家建議參考!

　　評估價格是根據(jù)開發(fā)商拿地時的樓板價以及建造房屋材料成本、人工成本來定價的。房價備案制度是指要求開發(fā)商在次開盤定價時，必須根據(jù)規(guī)定的時間提前到當?shù)貎r格主管部門備案，然后才可以向房管部門申請銷售許可證。

　　商品房樓盤備案的價格將在房管部門的官方網(wǎng)站上向社會公布，這一價格即為該樓盤的售價，開發(fā)商不得擅自在銷售中突破此價格賣房。

　　商品房樓盤備案是根據(jù)我國建設部所頒發(fā)的《城市商品房預售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。

　　商品房樓盤銷售備案價格和銷售價格的區(qū)別：

　　一：含義不同

　　商品房樓盤銷售備案價格是開發(fā)商在開盤之前就在建委備案的價格。

　　銷售價就是開盤后的成交價格。

　　二：價格高低不同

　　商品房樓盤銷售備案價格是開發(fā)商新售商品房的價格，并不是已經(jīng)出售或者正在銷售的房源的實際成交價格。房地產(chǎn)開發(fā)商做出的價格承諾，在實際銷售過程中不得突破。如果漲價必須二次備案，說明漲價原因。

　　商品房的預售價格變動幅度原則上不超過之前的備案價格的5%，具體變動需要由各地房地產(chǎn)主管部門結(jié)合當?shù)貙嶋H確定。也就是說從理論上說，政府都會要求嚴格執(zhí)行房價備案制度，銷售價格不允許比備案價格高。

　　三：執(zhí)行標準不同

　　備案價就是指每一套商品房在申請預售時就已經(jīng)確定了參考價格，而不是現(xiàn)在所普遍采取的隨行就市。具體而言，則是對開發(fā)商申請預售的每套商品房都要進行價格備案，調(diào)價幅度超過備案就需要重新備案，不然就可能違規(guī)或者不能簽約。

　　房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售方案中申報的“一房一價”，要明確調(diào)價的期限，并嚴格按照申報價對外銷售的。