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深圳買商務(wù)公寓和買住宅的區(qū)別?商務(wù)公寓和住宅區(qū)別?

2022-04-19 責任編輯:未填 瀏覽數(shù):74 B2B商機網(wǎng)|嬌嬌科技-免費b2b網(wǎng)站-免費的供求信息發(fā)布平臺

核心提示:近幾年深圳的公寓類項目非常多,開發(fā)商推出不限購、不限貸的公寓產(chǎn)品,再加上深圳住宅限購限貸的加強,部分消費者也把目光轉(zhuǎn)向商務(wù)公寓。商務(wù)公寓的類型主要是根據(jù)土地性質(zhì),因為開發(fā)商報建的時候有約定商業(yè)占比,所


近幾年深圳的公寓類項目非常多,開發(fā)商推出不限購、不限貸的公寓產(chǎn)品,再加上深圳住宅限購限貸的加強,部分消費者也把目光轉(zhuǎn)向商務(wù)公寓。

 

商務(wù)公寓的類型主要是根據(jù)土地性質(zhì),因為開發(fā)商報建的時候有約定商業(yè)占比,所以開發(fā)商除了蓋住宅,還會蓋商務(wù)公寓,還有商業(yè),從2012年以后純商業(yè)用地產(chǎn)權(quán)為40年,可能有人會問怎么還有70年產(chǎn)權(quán)的公寓,是因為這塊公寓用地和住宅一起批的,深圳70年產(chǎn)權(quán)的商務(wù)公寓有,華豐前海灣,新世界臨海欖山,匯邦名都花園,萊蒙水榭云上,碧桂園鳳凰領(lǐng)寓,深城投中心公館,中熙瓏灣,等。

 

1.貸款的區(qū)別

公寓:不限貸不限貸,一個人可以買多套,整層,整棟都可以,首付4.5成,或者5成,只能貸款10年;商業(yè)貸款,利率上浮根據(jù)所選銀行規(guī)定,不能用公積金貸款,公司名義可以購買,需要一次性付款。

 住宅:限購限貸,并且能使用公積金貸款。

限購條件:

①外地戶口,在深圳連續(xù)交滿5年社保,可以購買一套住宅。首套且在全國各地沒有貸款記錄首付3成,首套在全國各地有貸款記錄普通住宅首付5成,非普通住宅6成。

②深圳戶口且在深圳有連續(xù)交滿三年,單身可以購買一套,貸款成數(shù)同上,深戶家庭單位可以購買2套住房,二套普通住宅首付7成,非普通住宅首付8成。

③香港客戶可以購買一套住宅

④駐地軍人可以購買一套住宅

⑤深圳連續(xù)有5年納稅記錄也可以購買

⑥境外人士在深圳有一年勞動就業(yè)合同也可以購買一套

⑦深圳市認定的孔雀計劃的高級人才不受納稅和社保限制 

2. 限售時間區(qū)別

 住宅:限售3年,房產(chǎn)證上的登記日期三年后可以銷售。

商務(wù)公寓:限售5年,房產(chǎn)證上的登記日期五年后可以銷售

3.落戶和學(xué)區(qū)的區(qū)別

公寓:大部分不可以,少部分可以將深圳戶籍簽到房產(chǎn)名下。部分可以按積分申請學(xué)區(qū),目前是福田,羅湖,南山,但是積分比住宅少

住宅:只要是深圳戶籍,就可以把戶口落在房子名下。可以申請學(xué)區(qū)。

 4.使用年限的區(qū)別

公寓:早期公寓使用年限最多50年,2012年以后純商業(yè)用地產(chǎn)權(quán)為40年。

 住宅:使用年限70年

商用公寓的土地使用年限是40-50年,而住宅的土地使用年限長達70年。大部分公寓面積小,戶型結(jié)構(gòu)沒有住宅大氣,特別是陽臺會小很多,有的沒有陽臺。

 5.使用成本的區(qū)別

公寓:大部分是商業(yè)用水,商業(yè)用電,商業(yè)用電1元左右 /度,按階梯收費。管理一般在5-10元/平米

住宅:住宅民用水電、管理費一般較低,民用電0.68/度,管理費一般3元-6元/平米

停車費區(qū)別:住宅的停車費會比商務(wù)公寓便宜一些。

 6.交易稅費的區(qū)別

商務(wù)公寓購買的契稅和住宅的不一樣

商務(wù)公寓:購買契稅3%

個人住宅:小于90平米1%,大于90平米1.5%

銷售的稅費不一樣。


此信息發(fā)布于2022419日,以上信息僅供參考,自2012年至今一直從事房產(chǎn)銷售,在同一家公司,多次獲得銷售明星榮譽,堅持做一件事,做好一件事,歡迎加微信交朋友,幫你買到稱心如意的好房子,你在網(wǎng)上隨便找一個中介問房子,還不如找我?guī)湍阃扑]片區(qū)優(yōu)秀的經(jīng)紀人,節(jié)省你的時間,買到好的房子,全深圳的房子我們都可以推薦:咨詢熱線:陳經(jīng)理15899782928


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